Об’єкт представляє окремо розташовану одноповерхову будівлю (стіни цегляні, перекриття деревʼяне), корисною площею 307,5 м2, що розташовується по вул. Київська, 127-Б в м. Овруч Житомирської області.
Об’єкт розташований в периферійній територіальній економіко-планувальній зоні м. Овруч, в районі житлової забудови, тощо. Територія обладнана під’їзними шляхами, які знаходяться в задовільному стані. Район, в якому знаходиться об’єкт оцінки характеризується середнім рівнем розвитку соціальної інфраструктури.
Всі інженерні комунікації в оцінюваному приміщені відсутні.
Відстань від об’єкта оцінки до центру міста – 1,5 км., до автовокзалу та залізничного вокзалу – близько 1,5 км.